Bốn câu hỏi dưới đây là những câu mà nếu chưa trả lời được thì chưa nên bước vào bất cứ giao dịch nào. Chúng không nói mua là tốt hay xấu — đó là việc của người mua và của người tư vấn độc lập cho họ.
Đây là bài khép lại chuyên mục về bất động sản.
Câu một: mình mua vào lớp thị trường nào
Lớp của người sống tại chỗ, hay lớp của người mua từ xa — hai lớp này có hai logic và hai nhóm người mua lại khác nhau.
Câu trả lời quyết định sau này mình sẽ bán cho ai.
Và nó quyết định nên dùng bộ tiêu chí nào khi xem nhà: tiêu chí của kỳ nghỉ hay tiêu chí của đời sống quanh năm.
Ai định sống ở đó nên dùng bộ tiêu chí thứ hai, kể cả khi đang xem nhà vào mùa hè.
Câu hai: nếu cần bán trong một năm thì ai sẽ mua
Đây là câu hỏi về thanh khoản, và ở các thị trường nhỏ thì nó là câu hỏi quan trọng nhất.
Nếu không trả lời được, đó là thông tin cần cân nhắc nghiêm túc chứ không phải chi tiết nhỏ.
Nên hỏi nhiều người địa phương xem gần đây có căn nào bán được không và mất bao lâu.
Và nên nhớ rằng trong lúc chờ bán, mọi chi phí giữ vẫn chạy.
Câu ba: tổng chi phí giữ mỗi năm là bao nhiêu
Nghĩa vụ định kỳ theo quy định, bảo trì, chi phí của nhà không có người ở, bảo hiểm và các khoản dịch vụ.
Cộng với chi phí của chính những chuyến đi tới xử lý công việc, nếu mình sống ở nơi khác.
Con số này thường lớn hơn nhiều so với ước lượng ban đầu, nhất là với tài sản ở nơi xa.
Và nó phải được tính mà không giả định bất kỳ khoản thu nào từ việc cho thuê.
Câu bốn: ai là người kiểm tra giúp mình
Phải là luật sư độc lập hành nghề tại Hy Lạp, do chính mình chọn và trả tiền.
Phần kiểm tra không được rút gọn vì lý do thời gian hay khoảng cách.
Và không ký bất cứ giấy tờ nào trước khi có người của mình đọc.
Nếu chưa có người như vậy, thì câu trả lời cho việc có nên tiến hành hay không đã rõ.
Câu hỏi thứ năm: mình có cần sở hữu không
Thuê dài hạn cho phép sống ở cùng một nơi mà không gánh chi phí giữ, không gánh rủi ro thanh khoản, và có thể đổi chỗ khi hoàn cảnh đổi.
Với người chưa chắc mình sẽ ở lại lâu, đó thường là lựa chọn phù hợp hơn trong vài năm đầu.
Sở hữu có những lý do riêng của nó, và mỗi người có lý do khác nhau — nhưng nên là lý do được nói rõ ra chứ không phải mặc định.
Ai chưa trả lời được câu hỏi này cho chính mình thì chưa cần trả lời bốn câu kia.
Những dấu hiệu nên làm mình chậm lại
Áp lực phải quyết nhanh, dù đến từ phía nào.
Việc được khuyên dùng một luật sư cụ thể do bên kia giới thiệu.
Những điểm về giấy tờ hoặc về tình trạng xây dựng được mô tả là sẽ xử lý sau.
Và bất kỳ con số nào về lợi nhuận được trình bày như một điều chắc chắn.
Một cách tự kiểm tra động cơ của mình
Thử viết ra lý do mình muốn mua, rồi xem lý do ấy có còn đứng vững nếu giá tài sản không tăng chút nào trong nhiều năm.
Nếu lý do là để có một nơi ở thật và mình đã chắc về nơi đó, thì nó vẫn đứng.
Nếu lý do phụ thuộc vào việc giá sẽ tăng hoặc vào một khoản thu chưa chắc chắn, thì đó là một kế hoạch dựa trên giả định về tương lai.
Bài kiểm tra này không nói nên hay không nên; nó chỉ làm rõ mình đang dựa vào cái gì.
Điều chuyên mục này để lại
Ở nhiều nơi tại nước này có hai thị trường chồng lên nhau, và biết mình đang ở lớp nào là điều kiện để mọi tính toán khác có nghĩa.
Thanh khoản ở thị trường nhỏ là đặc điểm cấu trúc, không phải tình trạng tạm thời.
Chi phí giữ chạy đều bất kể tài sản có sinh lợi hay không, và ở nơi xa thì mọi khoản đều nặng hơn.
Trang này không khuyến nghị mua hay không mua bất cứ thứ gì; mọi giao dịch phải có luật sư độc lập hành nghề tại Hy Lạp kiểm tra, và các quy định hiện hành do cơ quan có thẩm quyền của nước này công bố.
Câu hỏi nào quan trọng nhất?
Nếu cần bán trong một năm thì ai sẽ mua — đây là câu hỏi về thanh khoản, và ở thị trường nhỏ thì nó quyết định nhất.
Tính chi phí giữ thế nào?
Cộng nghĩa vụ định kỳ, bảo trì, chi phí của nhà không người ở, bảo hiểm, các khoản dịch vụ và chi phí những chuyến đi xử lý công việc — mà không giả định khoản thu nào từ cho thuê.
Dấu hiệu nào nên làm mình chậm lại?
Áp lực phải quyết nhanh, việc được khuyên dùng luật sư do bên kia giới thiệu, những điểm giấy tờ được hẹn xử lý sau, và mọi con số lợi nhuận trình bày như điều chắc chắn.
Chưa có luật sư độc lập thì sao?
Thì chưa nên tiến hành. Phần kiểm tra không được rút gọn vì lý do thời gian hay khoảng cách.
